在日本購房地産前必須了解的7大事項與風險

大家好！我是謝老師。

日本房地產市場因其高度的穩定性和資產保值性，成為外國投資者和居住者的理想選擇。

但外國人在日本購房時也存在特有的注意事項和風險。

為確保交易順利安全，請務必掌握以下7個關鍵要點。

1. 房地產"地段條件"最為關鍵

   
   

   日本房地產業常說的"地段決定一切"對外國人同樣重要。

   除確認車站和主幹道的交通便利性外，還需考察超市、醫院、學校等周邊設施完善度。

   噪音和治安狀況也不容忽視。

   建議在線上調研後，盡量親自赴日實地考察。

   
   

2. 選擇"可信賴的房產公司"

   
   

   購房成敗很大程度上取決於合作房地產公司的可靠性。

   應優先選擇提供涉外服務或熟悉當地行情的房地產公司。

   通過查看口碑和交易記錄規避不良中介。

   日本購房及貸款流程複雜，專業支持至關重要。

   
   

3. 妥善管理"不動產登記識別信息"

   
   

   購房後，法務局頒發的"登記識別信息通知書"是證明房產所有權的最重要文件。

   需嚴格保管以防丟失，特別是返回海外前應確定郵寄地址或託管方式。

   
   

４．「納稅管理人制度」理解和設立

　　持有日本房產需繳納不動產取得稅和固定資產稅，投資性買賣還需申報轉讓所得稅。

　　海外居住的外國人必須設立日本國內的「納稅管理人」。

　　建議諮詢在日可信賴的知音或房產公司完成設置。

５．「確定申報」義務

　　租金收入及轉讓所得需每年進行稅務申報，通常通過納稅管理人或委託稅務師辦理。

　　未正確申報可能面臨處罰，需提前規劃。

６．應對複雜「購房流程」

　　日本購房流程包括諮詢、看房、購房申請、重要事項說明、買賣合同、結算、登記、交屋等環節，歷時數月。

　　因專業術語和法律條款複雜，外國人需逐步準確理解每個步驟。

７．考量「購房後風險」

　　日本房產（特別是木結構）折舊快，約20年價值歸零。

　　另需持續支付修繕基金、管理費、固定資產稅等持有成本。

　　市場波動也可能導致預期增值落空，購房前務必做好盡職調查。

總結

在日本置產雖益處良多，但也存在外國人特有的挑戰與風險。

成功的關鍵在於：

確認地段條件、選擇可靠房產中介、妥善管理重要文件、做好稅務規劃、理解購房流程、以及購房後的風險管理等各環節的充分準備。

為確保安心購房，建議積極尋求專業諮詢。

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