華人専門不動産
REAL ESTATE
華人専門不動産について
ABOUT REAL ESTATE
「複雑な不動産取引もご安心ください！
お問合せからご契約まで全て中国語でサポートします」
为了让中华区客人们放心买到日本房地产，我们从咨询、签约到售后服务，全程中文贴心服务。
同时，与日本当地房地产中介、建筑顾问、各专家联手，
协助您顺利进行筛选，融资，税金，收支规划，投资战略等一系列复杂的房地产交易。
此外，当您在入住、生活习惯差异、邻里人际关系等碰到麻烦纠纷时，也会帮您排忧解难。
㊟中华区：中国、香港、台湾、澳门、新加坡、马来西亚等汉族文化特色浓厚，以中文为主要官方语言的国家、地区的总称。
中国人お客様が抱える悩み
PROBLEM
中国人が日本で不動産投資、売買する際に抱える悩みベスト5！
信頼できる、中国語できる不動産屋さん、なかなか探せない…
立地環境、地域相場、人口動向などの情報収集で苦戦している…
投資物件を買いたいが、収益率アップ、リスク回避、収支計画、投資戦略…頭痛い
住宅を買いたいが、資産価値、住宅ローン、資金計画…不安いっぱい！
不動産に関する専門用語、法規制、税制優遇…理解が難しい…
您的烦恼，包在我们身上！
专注中华区
让您放心！
华人专用房地产的服务特点
OUR STRENGTH
专注中华区
客户放心
为中华区客户（居住在中华区或日本）提供 "投资 "和 "住宅 "房地产中介服务。
针对地理条件、收益率、税务等中华区客人特有的烦恼不安和各项要求，来自中国、移居日本30年、拥有“宅建士”国家资格、“日商会计1级”、税务经验的丰华代表将为您提供专业建议。
通过与日本当地各方面的顺畅沟通，提供最新房地产信息，投资策略和移居计划的方案等，为您提供附加价值。
㊟大中华区：中国、香港、台湾、澳门、新加坡、马来西亚等具有浓郁汉族文化特色、以汉语为主要官方语言的国家和地区的总称。
高度专业可靠
一站式服务
中华区客户购买日本房地产时，需要特别注意外国人的住房贷款融资、向财务省汇报、银行汇款、房地产登记、纳税等各项复杂手续。
此外，根据法律规定，不同专业必须由不同的专家来做，比如不动产登记由司法书士、税务由税理士、新建改建由建筑士等，需要向不同专家咨询，要求高度的专业性。
我们和各位专家（司法书士、税理士、建筑师、土地房屋调查士、房地产评估师、律师、理财规划师等）以及当地房地产中介、建筑顾问公司等多方面合作，为您提供高度专业可靠的一站式服务。
様々なトラブルに
あなたの何でも相談役として対応
对中华区客户来说，日本当地最新信息、专业用语、搬家入住退房、语言文化差异等引起的纠纷，紧急状况的对应，不可预料不懂的事太多，深感不安，烦恼不断。
中国出身、在日经验丰富的豊華代表和東京出身、资深顾问的専務率领专家团队，担任您的大事小事贴心顾问，为您排忧解难。
同时提供“中日商务咨询”和“中日双语直播网课”服务。
从咨询、签约到售后服务全程中文,请放心随时联系。
華人専門不動産
SERVICE
INVESTMENT
投资房地产中介
BUY AND SELL
住宅房地产中介
投資用不動産仲介
INVESTMENT
旅馆、民宿
别墅、养老院
物流、工业
设施
日本の不動産に投資するメリット
ADVANTAGE
1、高收益率，可期待
收益率通常高于其他发达国家。
在中国大陆和台湾等亚洲发达国家，平均收益率据说为 1-3%，而在日本，预期收益率可达 3-10%。
3.价格相对便宜
日本的平均购房金额约为年收入的 5 倍，而台湾的平均购房金额约为年收入的 16 倍。 这在发达国家是比较合理的。
5.日本可放心投资
①亚洲国家风险最低（经济合作开发机构OECD发表）。
国家风险是指一个国家特有的风险，如政治、经济和社会形势不稳定以及种族冲突。
②在 "和平与安全的国家 "中排名世界第 10 位（IEP 经济与和平研究所，2022 年）。
2. 永久所有权，可世袭
例如在中国，土地所有权归国家所有，购房也只有 70 年的使用权。
相比之下，在日本，可以永久拥有土地所有权和使用权，也可以让子孙后代继承。
4. 规避货币风险
日元是世界三大最安全货币之一。
因此，用日元赚取租金收入可以避免外汇风险。
6. 有可能申请经营管理签证
租金收入达到一定数额后，可以成立公司并申请经营管理签证。
申请移民、稳定经营和永久居留时，可享受世界一流的日本医疗教育和福利。
7.无限制购买和自由买卖
在日本，外国人购买房地产没有任何限制，也没有额外的税费。
无论你是否居住日本，无论签证如何，都可以在与日本人相同的条件下自由买卖，成本和税收也和日本人相同。
居住用不動産仲介
RESIDENTIAL
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外国人が日本の不動産を購入する際の注意点
MUST KNOW
选择地点
购买房产时，"地点决定一切"。 要查看交通是否方便，比如到车站和主要道路的距离，超市、医院和学校等周边设施是否完善，以及噪音、左邻右舍、公共安全等周边环境。
您可以在网上搜索，但最好亲自来日本实地考察，亲眼目睹房产的位置和状况。
选择房地产公司
购买房产时，选择一家可靠的房地产公司非常重要。 不同的房地产公司有不同的专业领域和应对措施，其中也有缺德业者。
请咨询 "专为外国人服务"、熟悉外国人购房的 "本地 "房地产公司，参考他们的业绩和口碑，慎重考虑。
收益的稳定性
为了从房地产投资中获得长期稳定的收益，必须对租金市场、竞品物业的入住状况等进行事前调查，对租金收入、运营成本、投资收益率等进行事前模拟。
人口动态
降低投资性房地产空置风险的重要因素。
掌握人口趋势、户数变化、城市间迁移人口数据等，并利用这些数据进行房地产投资。
注册识别信息
最重要的文件。登记手续办理完毕后，法务局将发放《登记身份信息通知书》。该登记识别信息是身份验证手段之一，在取得所有权并成为登记所有人后，在办理另一次所有权转移登记手续时，需要向登记机关提供。
如果设想将来有离开日本的可能性，请决定如何管理信息，例如将其邮寄到您居住国的地址或由管理公司保管。
纳税管理人制度
取得不动产后，必须缴纳不动产取得税和固定资产税。
以投资为目的买卖不动产时，必须提交不动产转让的最终所得税申报表，需要设立纳税管理人。
请向居住在日本的朋友咨询，或向房地产中介咨询，设立纳税管理人。
确定申报
房地产的租金收入和转让收入等和房地产相关的收入，必须进行申报。
是让纳税管理人代理，还是委托税理士，咨询房地产公司，以找到最佳的申报方式。
不動産購入にかかる諸費用
COST
1. 中介手续费
支付给房地产公司的手续费。
房地产价格超过400万日元时：
房地产价格（不含税）×3%+6万日元+消费税
3. 火灾、地震保险费
建筑物等加入的保险费用。
5. 印花税
在制作各种合同等时征税。
2. 登记手续费
支付给司法书士的报酬，用于所有权转移登记、抵押权设定登记等。
4.消费税
对中介手续费和房地产购买价格征税。
6. 注册执照税
不动产权利登记、住房贷款抵押权设定登记等课税。
7. 房地产购置税
对购置土地和建筑物征税。
8. 固定资产税、城市规划税
房地产所有权年度税，按日计算。
9. 如有贷款
人寿保险费、融资事务手续费、贷款担保费
*以上为一般费用和主要税金，但具体金额和详细费用结构会因物业和地区而异。
DOCUMENTS
日本居住/在留資格がある方
JAPANESE RESIDENCE
所需文件：
・居民证
・在留卡
・身份证（护照、健康保险证、驾驶证等）
・印章证明书
・注册印章
如想申请住房贷款：
・预扣税证明（工资所得者）
・报税证明（个人雇主、个体户等）
・纳税证明
・还款计划
・健康诊断书
*根据情况，所需文件有所不同，咨询时请向负责人确认。
海外居住/在留資格がない方
RISIDING OVERSEAS
所需文件：
・宣誓供述书
・护照
・签名证明书
・注册印章
如想申请住房贷款：
・收入证明
・工作证明
・纳税证明
・信用状况证明（由祖国银行出具）
・贷款偿还详情（如有其他贷款，由祖国银行出具）
・还款计划
・健康证明
*根据情况，所需材料有所不同，咨询时请与负责人确认。
不動産購入の流れ
FLOW
1. お問合せ・無料相談
欢迎随时使用“ 邮件免费咨询 ” 或 “ 预约免费咨询 ”联系我们。
>邮件免费咨询
请填写咨询表申请。
>预约免费咨询
请从免费咨询表预约。免费咨询15分钟。
通过微信、腾讯会议、Zoom、LINE、邮件、电话或面对面等方式，
认真听取您的烦恼课题、目标愿景等详细内容。
2. 情報確認・物件見学
①确认我们提供的候选房地产信息。
②“现场”或“在线”参观您感兴趣的房地产。
③建议您最好亲自来日本考察房地产，
因为房地产的现状和周边环境往往只有亲眼所见才能体会。
3. 買付申込・支払方法決定
①購入したい物件が決定しましたら、売主に購入意思を伝える「買付証明書」を提出します。
②現金で全額支払うのか、住宅ローンを利用するのか、支払方法を決める必要があります。
住宅ローンを利用するのであれば、金融機関に申し込みの手続きを進めましょう。
4. 重要事項説明を受ける
宅建士から物件詳細、権利、支払方法、解約などに関する重要事項説明を受け、分からないことがあれば質問して内容をよく確認しましょう。
5. 売買契約・手付金支払
①签订买卖合同
卖方、买方双方意见一致，正式签订买卖合同。
②支付定金
作为定金一般支付购买价格的10-20%左右。
6. 決済・登記・引渡
①结算：支付购买房地产的余款
②所有权转移登记：进行房地产所有权转移登记。
③领取房地产相关文件、钥匙，交接完毕。
※非日本居住的外国人有义务在获得房地产后20天内向财务省申报。
丰华的房地产中介
不動産購入は以上の流れとなりますが、買うのも数ヶ月間の様々なプロセスを経て完了となります。
不動産購入にあたっては、まず情報収集を怠らないことが重要です。
物件情報や市場動向、専門家の意見など、様々な情報を集めて判断材料とするように対応します。
次に、物件実物と契約内容を十分に確認することです。契約書に記載されている内容を理解し、不明な点や疑問点は事前に確認・解決しておくことが大切です。
最後に、焦らず慎重に進め、トラブルを未然に防ぐために、専門家と連携を図り、適切なタイミングで行動することが肝要です。
やることが多いと不安に感じるかもしれませんが、基本的には仲介を行う豊華株式会社があなたに寄り添ってサポートしますのでご安心ください。ただし、不動産購入までの間には、自分自身で判断しなければならない重要なチェックポイントがたくさんあります。
当社は、お客様の望まれる物件の調達に向けて、取得戦略の基本である「目的と現状」を明確にし、情報を共有し、必要な見直しを随時加え、一連の手続きのサポートを継続することにより、お客様の望まれる目標の達成へと導きます。
