為什麼"本地賣不掉"，卻能"在華語圈高價賣出"？

"委託日本大型房產公司半年都賣不出去的1億日元以上房產，通過中國買家咨詢轉眼就成交了"

—— 這絕非特例。

事實上，當前在日本國內難以出售的高價房產，在華語圈市場卻被視為"極具吸引力的投資對象"。

本文將深入解析日本人不太了解的"華語圈高價成交原因"及其背後的文化經濟差異。

華語圈高淨值人群選擇"日本高價房產"的理由

對於華語圈，特別是大陸、香港、台灣等地的高淨值人群而言，

超過1億日元的高價房產絕非難以承受。

其背景原因包括：

• 資產配置需求：中國金融政策及資產監管存在不確定性，促使對穩定海外資產的關注度逐年提升

• 日本政經穩定性：法制健全的日本被視為可安心長期持有的"安全資產"

• 房產品質卓越：建築工藝、街區規劃、居住環境等均獲全球認可

"永久所有權"對華語圈的絕對吸引力

中國房產僅為"使用權"，住宅類最長70年期限。

而日本則享有土地和建築物的"永久所有權"。

這一差異與以下文化背景密切相關：

"傳承子孫"的價值觀：日本房產作為"可世代相傳的資產"極具吸引力。

重視家族的中華文化中，"能為子孫留下資產"成為重要購買動機。

在日本不受青睞的房產為何能高價賣出？

有些在日本賣家眼中"難賣"的房產，對華語圈買家而言卻是"有價值的資產"。

• 重視投資回報率：更關注租金收益和資產升值潛力，"收益性"優先於地段和房齡

• 講究風水方位：華語圈重視風水，日本不受歡迎的地塊可能因"風水好"受青睞

• 商業用途需求：不少買家為經營民宿、餐飲等商業用途購買，合用途則"再貴也買"

多元需求拓展銷售可能性

華語圈買家購房目的多樣：

• 子女教育據點

• 移民日本的自住房•

商業設施

• 度假別墅

• 純投資資產

這種多樣性大大拓寬了買家範圍，提升了房產流動性和價格形成。

租賃需求提供支撐

日本主要城市和旅遊勝地（沖繩、北海道、京都等）外國人租賃需求旺盛，

投資房產收益穩定：

• 留學生、外派人員等長租客

• 旅遊區民宿及度假屋需求

• 完善基礎設施和高品質生活環境

這些因素使日本房產被華語圈視為"可長期持有的安心資產"。

日本賣家尚未察覺的"另一條銷售渠道"

與其糾結"在日本賣不掉"，不如考慮"賣給華語圈買家"，很可能收獲意外高價。

您的房產或許正是華語圈買家"夢寐以求的理想房源"。

在房產銷售策略中，引入國際視野正變得越來越重要。

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