在日本购置房地产前必须了解的7大重要事项与风险

大家好！我是谢老师。 日本房地产市场因其高度的稳定性和资产保值性，成为外国投资者和居住者的理想选择。

但外国人在日本购房时也存在特有的注意事项和风险。

为确保交易顺利安全，请务必掌握以下7个关键要点。

１．房产"地段条件"最为关键

日本房地产界常说的"地段决定一切"对外国人同样重要。除确认车站和主干道的交通便利性外，还需考察超市、医院、学校等周边设施完善度。噪音和治安状况也不容忽视。建议在线上调研后，尽量亲自赴日实地考察。

２．选择"可信赖的房产公司"

购房成败很大程度上取决于合作房地产公司的可靠性。

应优先选择提供涉外服务或熟悉当地行情的房地产公司。

通过查看口碑和交易记录规避不良中介。

日本购房及贷款流程复杂，专业支持至关重要。

３．妥善管理"不动产登记识别信息"

购房后，法务局颁发的"登记识别信息通知书"是证明房产所有权的最重要文件。

需严格保管以防丢失，特别是返回海外前应确定邮寄地址或托管方式。

４．"纳税管理人制度"理解和设定

持有日本房产需缴纳不动产取得税和固定资产税，投资性买卖还需申报转让所得税。　

海外居住的外国人必须设立日本国内的"纳税管理人"。

建议咨询在日可信赖的知音或房地产公司完成设置。

５．"确定申报"义务

租金收入及转让所得需每年进行税务申报，通常通过纳税管理人或委托税务师办理。

未正确申报可能面临处罚，需提前规划。

６．应对复杂"购房流程"

日本购房流程包括咨询、看房、购房申请、重要事项说明、买卖合同、结算、登记、交房等环节，历时数月。

因专业术语和法律条款复杂，外国人需逐步准确理解每个步骤。

７．考量"购后风险"

日本房产（特别是木结构）折旧快，约20年价值归零。

另需持续支付修缮基金、管理费、固定资产税等持有成本。

市场波动也可能导致预期增值落空，购前务必做好尽职调查。

总结

在日本购置房产虽益处良多，但也存在外国人特有的挑战与风险。

成功的关键在于：

确认地段条件、选择可靠房产中介、妥善管理重要文件、做好税务规划、理解购房流程、以及购房后的风险管理等各环节的充分准备。

为确保安心购房，建议积极寻求专业咨询。

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